Stanovi na prodaju: karakteristike ocjenjivanja i postavljanja cijena

Potrebno je početi prodavati apartmane, prije svega, s ocjenom. Pokušajte da se započnete odrediti cijenu nekretnina danas. Da biste to učinili, pronađite i analizirali cijene za slične apartmane u specijaliziranim publikacijama za nekretnine. Trošak ovih objekata za nekretnine odgovarat će predloženim cijenama, a ne stvarnim. Uz pomoć slične metode, možete se približiti navigirati u situaciji tržišta stanova.

Cijena vašeg stana određena je mnogim faktorima: stanje tržišta nekretnina i sezonalnost, lokacija kuće i područja, izgradnju zgrade i stupnjev trošenje, stanja ulaza i stana , pod i vrstu prozora, kao i sa lokacije kuće u odnosu na transportne spojeve. Ne zaboravite na porezne troškove prilikom prodaje stanovanja, o tome koji porez od prodaje stana mora platiti i kako izbjeći porezne odbitke, čitati referencom.

Ako samostalno trošite, rejting ne smije se oslanjati na najviše cijene, oni mogu biti nepotrebno precijenjeni. Često visoka cijena stana opravdana je značajkom lokacije kuće, njegove elistine, skupog, dizajnera ili ekskluzivnog popravka. Istovremeno, vaš apartman je takav broj parametara koji odražavaju visoku cijenu možda nema. Stoga, ako se odlučite staviti na prodaju svoj stan na napuhanoj vrijednosti, njegovo vrijeme prodaje može se odgoditi dugo vremena.

Ovo stanje stvari lako je vidjeti, pregledavajući ponudu na tržištu nekretnina. Mnogi objekti za nekretnine oglašava se u različitim specijalizovanim tiskanim ili internetskim izdanjima već dugo vremena - od šest mjeseci i duže. Postoje situacije kada se jedan apartman u raznim agencijama za nekretnine oglašava po zadanoj cijeni.

Ili postoje situacije u kojima je stan prvo postavljen po jednoj cijeni za prodaju, a nakon jednog ili dva mjeseca u drugoj agenciji za nekretnine po drugoj cijeni. Ova okolnost kaže da prodavač u ovom slučaju nije orijentiran u situaciji na tržištu i ne želi prodati svoju imovinu po sniženoj cijeni. Naravno, kada vlasnik stana nema potrebu za hitnom prodajom, dok ima svoje stanovanje, on može prodati svoj stan, a ne godinu dana. Ali ako se stan mora prodavati u kratkom vremenu, da izvrši alternativnu transakciju - naknadnu kupovinu nekretnina, zatim u takvoj situaciji, intenziviranje cijene može biti prilično neopravdano činjenje.